Апр 13 2006
Квартира по ипотеке. Мои впечатления. Часть четвертая.
Договор с агентством заключен, задаток внесен. Теперь надо пинать агентов, что бы они собрали все необходимые документы. Список их предоставляет банк. В общем-то как говорят ничего супернеобычного банк не требует, так что особенных сложностей не возникает. Правильных агентов вообще пинать не надо, сами все соберут, поскольку заинтересованы в скорейшем оформлении сделки, поскольку только по окончании ее, они получат свои комиссионные. В общем, когда агенты собирают документы, вы отвозите их в банк. Я агентам давал телефон банка, так что когда у них возникали вопросы, они сами туда звонили и уточняли детали.
Еще есть один момент в плане страхования. Страховка вычисляется из двух параметров: собственно вас, вашего возраста, здоровья и т.п. и квартиры. Поэтому имеет смысл сразу связаться со страховой компанией (ее вам укажет банк) и ту часть, которая касается вас оформить. Вам предложат заполнить анкету в частности указать, какие были проблемы со здоровьем и т.п. Потом когда уже будут документы на квартиру, они также передаются через банк в страховую компанию и после юридической оценки определяется стоимость страховки. Ориентировочно это 1% от суммы кредита (ну плюс-минус естественно). Страховой взнос берется сразу за год, каждый год страховку надо продлевать, но там сумма уже будет уменьшаться, поскольку сумма оставшегося кредита тоже уменьшится.
Кроме того, еще квартира должна пройти техническую экспертизу. Я в ней не участвовал вообще, банк напрямую с агентами связался, договорился и приехал эксперт, посмотрел на квартиру, сделал фотографии и написал отчет на 50 страницах. Стоит это удовольствие в районе 100 долларов (платить естественно тоже вам :) ) Самое главное в этом отчете – так называемая ликвидационная стоимость квартиры. Т.е. в нем будет и реальная стоимость (она может немного отличаться от той цены по которой покупаете вы), но это в общем не главное, потому что банк будет ориентироваться именно на ликвидационную, это цена, которую реально получить, если квартира по решению суда будет в срочном порядке продаваться приставами в пользу банка. В моем случае эта цена оказалась где то процентов на 20 ниже реальной. И вот самое главное, что бы эта стоимость была выше суммы кредита, понятно почему. Собственно отсюда и растут ноги у требования первого взноса, в том плане, что нельзя совсем без него обойтись – банк не будет давать кредит на квартиру, если ее нельзя продать без ущерба для него.
Итак, документы собраны, экспертиза и страховка определена. Назначается день сделки. Назначает ее банк, согласовывая с покупателем, продавцом и агентами. За день до сделки надо приехать в страховую и оплатить страховку. Ну и подготовить деньги для своего взноса и всяких побочных платежей, знай отстегивай :)
Ну а в день сделки надо приехать в банк, сделать разминку правой (ну или для кого-то левой) руки, потому что подписывать документы придется в большом количестве. Нотариус у банка свой, он прямо там все оформит и подпишет. Сперва оформляется кредитный договор, потом договор купли-продажи, потом вносятся все платежи, после чего в моем случае уже после обеда поехали в другой банк (в Дельтакредите нет своих банковских ячеек), арендовали ячейку, получили в банке сумму по кредитному договору и вложили в эту самую ячейку. Тут участвует три стороны – покупатель, продавец и банк. А свой взнос идет мимо банка вообще, участвует покупатель, продавец и агенты, мне сказали, что бы агенты сами организовали ячейку и т.п., что они и сделали. Ячейка в обоих случаях арендуется на месяц, причем в договоре о ней пишется, что деньги может забрать покупатель при предъявлении оформленного в ГБР свидетельства регистрации права (тут я еще подробно напишу).
Хорошего понемножку. Осталось примерно 2 серии, надеюсь все с нетерпением ждут финала…
1 комментарий
«»Еще один момент, поскольку народ у нас дикий, то некоторые люди отказываются продавать квартиру через ипотеку. Почему – не знаю»»
вот кстати непонятен момент-какая разница продавцу,через ипотеку или нет продается его квартира?насколько я понял-деньги то он получает сразу и в полном объеме,так?тогда в чем тут смысл?